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売却をお考えのお客様へ
ご売却の流れ
売却相談
- 不動産会社へ売却希望物件についてご相談下さい。売却不動産のある地元の不動産会社様がオススメです。
無料査定
- 売却相談をした不動産会社から、査定価格を提示していただきます。査定は基本的に無料です。
媒介契約を結ぶ
- 売却活動を依頼した不動産会社様と媒介契約を結びます。媒介契約の種類により、売却活動中の報告義務や依頼主様が購入者を見つけられないなどの違いが発生致します。
購入希望者募集
- 販売活動を行い、購入希望者様を募集致します。中古戸建等であれば、この時点でご内見などが発生致します。
不動産売買契約
- 購入希望者が決定しましたら、売買契約を締結致します。
残代金の授受、不動産の引渡
- 売買契約の引渡予定日前後に、残代金の授受及び不動産の引渡を行い、所有権移転登記申請をして、売却は終了です。
媒介契約について
媒介契約とは、仲介業者（不動産会社）との間に、購入・売却を依頼する際に締結する契約です。
専属専任媒介契約
特定の不動産業者に仲介を依頼し、他の不動産業者に重ねて依頼する事が出来ない契約です。不動産業社は依頼主に対して、1週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。 依頼主は自分で購入希望者を見つけることができません。
専任媒介契約
「専属専任媒介契約」同様特定の不動産業者のみに仲介を依頼する契約です。不動産業社は、依頼主に2週間に1回以上の頻度で売却活動の状況を報告する義務があります。依頼主は自分で購入希望者を見つけることもできます。
一般媒介契約
複数の不動産業者に重ねて仲介を依頼する事ができる契約です。不動産業者に報告の義務はなく、依頼主も自分で購入希望者を見つけることができます。
諸費用について
- 仲介手数料（物件価格の3％+6万円）+消費税（当社の場合は半額です）
- 借入がある場合 抹消登記費用
- 契約書添付印紙代
売却のポイント
プラウドホームでは、「一般媒介契約」をお勧めしております。
「専任媒介契約の方が、早くお客様を見つけることができる」、と言う事はありません。
仲介業者を競争させる事こそが、手を抜かれる事なく、早く売却できる方法です。
「一般媒介契約」で何社にも依頼する方法こそが、早く売る近道です！
（時間がかかると、残念ながら価格を下げざるを得なくなります。）
なぜなら、探しているお客様は、いつ頃から売りに出されたかをインターネットを見て知っています。
ほとんどのお客様の探されている不動産は、「新しい物件」「割安感のある物件」です。
そのため、時間がかかると価格をどんどん下げざるを得ないのが現実です。
1社専属・専任で売れない本当の理由！
- 他行社への情報公開が遅い。（自社内で情報を抱えお客様を探そうとする）
- 支店数があるからと安心させている。
（しかし、ほとんどの物件は、その地域のお客様が探していらっしゃいます。） - エリアに支店がないので、エリアの情報を知らない。
- 一人の担当者が（青梅・あきる野・羽村・福生など）広いエリアを担当している為、細やかな対応ができない。
- 実は、販売活動には力をいれていない会社である。
どんな会社に依頼すれば早く売却できるの？
- 3社ぐらいに絞って、「一般媒介契約」を結ぶ
- ホームページが充実している会社を選ぶ
（今購入希望者の方はインターネットで探しています。新聞の購読者は減少の一歩で、すでに不動産をお持ちの方が多い為、紙広告のみによる販売活動よりも、インターネットによる広告活動がキチンと行える会社を選びましょう） - エリアの情報に詳しく、親切な会社を選ぶ
査定価格や地域の相場、物件数の状況など、そのエリアに詳しい不動産会社を選びましょう - 早く動いてくれる会社を選ぶ
情報も売却活動も速さが命です。
プラウドホームのセールスポイント
- プラウドホームは、あきる野市・日の出町エリア・昭島エリア限定の不動産会社です。 各エリア担当の営業がおりますのでエリアの情報には自身があります！
- プラウドホームはインターネットのみでの広告活動をしております。ホームページはもちろん、Twitterやfacebookなどのツールを使った広告活動も行っております。
- ホームページは毎日更新しています！
- プラウドホームでは売却時の仲介手数料を半額とさせていただいております。
- プラウドホームでは、中古戸建・売地等ご購入のお客様の仲介手数料を半額とさせていただいております。
あきる野市・日の出町・昭島市の不動産売却は
「プラウドホーム」へお任せ下さい。
